<b>Complejo comercial en venta en San Antonio de Arredondo</b><br><br>Gran propiedad comercial única ubicada en El Dorado 1, San Antonio de Arredondo, sobre la ruta. Emplazada sobre un terreno de 2.100 m², conformado por 3 lotes de 700 m² cada uno, esta propuesta ofrece una combinación muy atractiva entre infraestructura comercial consolidada y proyección de desarrollo futuro.<br><br><b>Distribución e Infraestructura</b><br>La propiedad cuenta con 331 m² cubiertos distribuidos de manera estratégica, ideales tanto para continuar con un fin comercial como para ser reconvertidos en un proyecto residencial o institucional:<br><br><b>Salón Principal y Áreas de Recreación:</b> Espacios amplios de planta libre con grandes ventanales, techos de gran altura y excelente luminosidad natural. El salón principal integra áreas laterales de usos múltiples.<br><br><b>Sector de Servicios y Cocina:</b> Amplia cocina independiente revestida en cerámicos, con mesadas de granito, bacha doble y todas las instalaciones para equipamiento industrial.<br><br><b>Quincho y Galería:</b> Espacio semicubierto de generosas dimensiones que incluye una parrilla de material de gran porte, ideal para eventos sociales.<br><br><b>Batería de Sanitarios y Vestuarios:</b> Instalaciones de alta capacidad y robustez, divididas por sexo. Cuenta con múltiples boxes de duchas individuales, área de cambiadores y sanitarios completos (urinarios y bachas dobles).<br><br><b>Área Deportiva</b><br>El predio dispone de 2 canchas de fútbol con césped sintético, totalmente perimetradas con red y equipadas con torres de iluminación profesional, aprovechando la amplitud de los lotes que conforman la esquina.<br><br><b>Ubicación y Servicios Premium</b><br>A solo 5 minutos de Villa Carlos Paz y de facil salida a Cordoba por el camino de las Jarillas, la propiedad destaca por contar con servicios que garantizan confort y valorización inmediata:<br><br><span style="font-weight: bold;">Gas Natural, Cloacas y Agua de Red.<br><br>Internet Banda Ancha disponible en la zona.</span><br><br>Potencial Constructivo: FOS 30% | FOT 40% (210 m² en planta baja + 10% en planta alta).<br><br><b>Versatilidad de Venta</b><br>Se ofrece flexibilidad en la comercialización:<br><br><b>Bloque Completo:</b> Los 3 terrenos con toda la infraestructura edificada.<br><br><b><span style="font-size: 18px;">Venta Fraccionada:</span></b><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;"> Posibilidad de adquirir solo el lote esquina en 75.000&nbsp; dolares, o bien el bloque central de dos lotes (1400 m²) en 210.000 dolares, que incluye las edificaciones existentes.</span><br></span><br><b>Notas de Venta</b><br><br><b>IMPORTANTE:</b> La propiedad se entrega vacía, sin mobiliario, electrodomésticos ni elementos de ambientación.<br><br><b>Documentación:</b> Planos aprobados y libre deuda.<br><br><b>Permuta:</b> Se recibe propiedad menor en parte de pago (a evaluar).<br><br><b>Expensas aprox.:</b> $35.000 por lote.

Nicolau Inmobiliaria